Cómo evitar problemas en los contratos de alquiler: Lo que necesitas aclarar
La reciente derogación de la ley de alquileres en Argentina ha generado confusión tanto en inquilinos como en propietarios. Es crucial que ambos partes se tomen el tiempo necesario para aclarar los términos del contrato de alquiler y así evitar problemas futuros.
Aspectos clave a incluir en el contrato de alquiler
1. Duración del contrato: Es fundamental especificar el tiempo que durará el alquiler. Definir si es por un año, seis meses o un plazo mayor ayudará a prevenir malentendidos.
2. Monto del alquiler y forma de pago: Detallar el precio del alquiler y las fechas de vencimiento para el pago mensual evita sorpresas. Además, es recomendable aclarar si existen aumentos anuales y en qué porcentaje.
3. Depósito de garantía: Asegúrate de que se establezca claramente el monto del depósito que el inquilino debe abonar, así como las condiciones de retorno al finalizar el contrato.
Obligaciones de las partes
4. Responsabilidades del propietario: Incluye la obligación del propietario de mantener la propiedad en buen estado y realizar las reparaciones necesarias. Esto incluye cuestiones eléctricas, de fontanería y mantenimiento general.
5. Obligaciones del inquilino: Especifica lo que se espera del inquilino, como el cuidado del inmueble y el cumplimiento de las normas de convivencia.
Cláusulas adicionales para mayor seguridad
6. Cláusula de rescisión: Establecer condiciones claras para la rescisión del contrato puede evitar complicaciones. Define cuándo y cómo cualquiera de las partes puede dar por terminado el acuerdo.
7. Mascotas y modificaciones: Si se permiten mascotas o si el inquilino quiere realizar modificaciones en el inmueble, es esencial especificarlo en el contrato para evitar inconvenientes.
Conclusión
Un contrato de alquiler bien estructurado puede evitar conflictos y aportar claridad entre inquilinos y propietarios. Tómate el tiempo necesario para discutir y acordar cada detalle antes de firmar, y así disfrutar de un alquiler sin problemas.
Recuerda que, en el ámbito de los bienes raíces, una buena comunicación y un contrato claro son la clave para una relación exitosa. ¡No dejes nada al azar!