Alquileres en Argentina: La Obligación del Garante Físico
¿Qué es un Garante Físico y Por Qué se Requiere?
El garante físico es una figura clave en los contratos de alquiler en Argentina. Se trata de una persona que se compromete a responder por las obligaciones del inquilino en caso de incumplimiento, como el pago del alquiler o la reposición de daños en la propiedad. La necesidad de contar con un garante puede complicar el acceso a la vivienda para muchos inquilinos.
¿Es Realmente Obligatorio Presentar un Garante?
Desde 2020, la Ley de Alquileres estableció nuevos parámetros para los contratos de alquiler. Sin embargo, la obligación de presentar un garante físico sigue siendo un tema debatido. Existen alternativas al garante tradicional, como seguros de alquiler o depósitos en efectivo, pero muchos propietarios prefieren mantener la figura del garante.
La situación se vuelve aún más compleja en un contexto donde muchos jóvenes y familias buscan alquilar, pero enfrentan dificultades para encontrar a alguien que actúe como garante. Esto ha llevado a un aumento en la demanda de soluciones alternativas que faciliten el acceso al alquiler sin la necesidad de un garante.
Alternativas al Garante Físico
Es importante destacar que, aunque la figura del garante físico es común, no es la única opción. Existen alternativas como:
– **Seguros de alquiler**: Proporcionan seguridad tanto al propietario como al inquilino, al garantizar el pago del alquiler a través de una compañía aseguradora.
– **Depósitos en efectivo**: Algunos propietarios aceptan un depósito que cubra varios meses de alquiler como garantía en lugar de un garante físico.
Estas opciones permiten ampliar el acceso a la vivienda para quienes no cuentan con un garante. Sin embargo, es fundamental que inquilinos y propietarios se informen bien sobre estas alternativas y lleguen a un acuerdo que beneficie a ambas partes.
Conclusión
La figura del garante físico sigue siendo un requisito en muchos casos, pero el debate sobre su obligatoriedad está abierto. Mientras tanto, inquilinos y propietarios deben explorar todas las opciones disponibles para facilitar el acceso a la vivienda. Al final, el objetivo es encontrar un equilibrio que permita alquilar propiedades de manera justa y accesible para todos.